Ein Bauträger, der überall kauft, kennt nirgends die Bebauungspläne. Wir arbeiten deshalb bewusst in einem begrenzten Gebiet: Borken und ein Umkreis von rund 30 Kilometern. Das ist die Strecke, die unsere Bauleitung täglich fährt, und es ist zugleich das Gebiet, in dem wir sagen können, was auf einer Fläche zulässig ist, ohne es erst nachzuschlagen.
Dieser Beitrag sagt Ihnen, wo genau wir ankaufen und was in den einzelnen Orten jeweils die entscheidende Frage ist.
Borken
Unser Sitz und der Ort, in dem die meisten unserer Objekte stehen. Als Kreisstadt mit rund 42.000 Einwohnern hat Borken eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, vor allem von Familien und von Menschen, die aus den Ortsteilen in die Nähe der Innenstadt ziehen wollen.
Interessant sind für uns vor allem Baulücken und Flächen im Innenbereich. Dort entscheidet selten die Größe, sondern der Zuschnitt: Was passt zwischen die Nachbargebäude, wie liegen die Abstandsflächen, wie wird erschlossen.
Bocholt
Die größte Stadt im Kreis. Entsprechend groß ist die Bandbreite der Lagen, von dichter Innenstadtbebauung bis zu weitläufigen Randlagen. Für einen Verkauf heißt das vor allem eines: Der Bodenrichtwert einer Zone sagt hier besonders wenig über ein einzelnes Grundstück aus, weil die Lagen innerhalb kurzer Entfernung stark wechseln.
Coesfeld und Stadtlohn
Zwei gewachsene Mittelzentren mit einem Muster, das wir häufig sehen: große, tiefe Grundstücke aus einer Zeit, in der anders gebaut wurde. Wenn Sie dort wohnen bleiben und nur den hinteren Teil abgeben möchten, ist das oft eine der wirtschaftlich sinnvollsten Lösungen. Was dabei zu klären ist, steht unter Grundstück teilen und Teilfläche verkaufen.
Velen, Reken, Heiden und Raesfeld
Die kleineren Gemeinden in unserem Kerngebiet. Hier stehen wir regelmäßig vor Hofstellen und älteren Wohnhäusern mit viel Grund. Die entscheidende Frage ist fast immer dieselbe: liegt die Fläche im Innenbereich oder im Außenbereich. Davon hängt ab, ob überhaupt gebaut werden darf, und das hat mit der Optik der Umgebung oft wenig zu tun.
In Reken haben wir das Trader Event Center gebaut, ein Veranstaltungs- und Bürogebäude. Diese Orte sind für uns keine Randgebiete, sondern Kerngebiet.
Gescher, Südlohn, Vreden und Ahaus
Der nördliche und westliche Rand unseres Gebiets. Auch hier kaufen wir an, und auch hier gilt: Ein Anruf lohnt sich, selbst wenn Ihr Objekt ein paar Kilometer außerhalb der 30 liegt. Eine Absage ist schnell gesagt, eine verpasste Fläche ärgert länger.
Was in allen Orten gleich ist
So verschieden die Lagen sind, die Prüfung ist überall dieselbe:
- Baurecht. Bebauungsplan oder unbeplanter Innenbereich, zulässige Geschosszahl, Grundflächenzahl, Bauweise, Dachform.
- Erschließung. Wasser, Abwasser, Strom, gesicherte Zuwegung.
- Boden. Tragfähigkeit, Grundwasser, Altlastenverdacht.
- Grundbuch. Wegerechte, Leitungsrechte, Baulasten.
- Substanz, wenn ein Gebäude darauf steht.
Diese Prüfung übernehmen wir auf eigene Kosten, bevor wir über einen Preis sprechen. Warum sie den Ausschlag gibt, steht in Was ist mein Grundstück wert.
Warum ein Käufer von hier einen Unterschied macht
Wir bauen seit über einem Jahrzehnt in diesen Orten. Das heißt, dass wir die Bodenverhältnisse kennen, die Bebauungspläne gelesen haben und die Menschen in den Bauämtern persönlich kennen. Eine Einschätzung von uns kommt daher und nicht aus einem Onlinerechner.
Es heißt aber auch etwas anderes: Wir bleiben hier. Ein überregionaler Ankäufer fährt nach dem Notartermin weg. Wir stehen in zwei Jahren mit einem Baugerüst in derselben Straße, in der Sie Ihre Nachbarn haben. Das ist der beste Grund, den es für faire Abwicklung gibt.
Häufige Fragen
Kaufen Sie auch außerhalb der 30 Kilometer? Im Einzelfall. Fragen Sie einfach, wir sagen Ihnen schnell, ob es passt.
Kaufen Sie nur Grundstücke oder auch Häuser? Beides. Für Bauland gibt es die Seite Grundstück verkaufen, für Bestandsimmobilien die Seite Haus verkaufen.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort? Innerhalb von 24 Stunden, persönlich von Sebastian Zielinski.
Was kostet mich die Anfrage? Nichts. Es fällt keine Provision und kein Honorar an, auch dann nicht, wenn am Ende kein Verkauf zustande kommt.
Ein Objekt im Westmünsterland?
Sagen Sie uns, wo es liegt und wie groß es ungefähr ist. Den Rest übernehmen wir. Grundstück anbieten, Haus anbieten oder einfach anrufen.